重慶抵押貸驚現(xiàn)“王炸”！無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照+8成批款+月息0.26%，手把手教你玩轉(zhuǎn)低息貸款！2025-02-19 23:02:29
在重慶，許多有房產(chǎn)卻苦于沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的創(chuàng)業(yè)者，終于等到了福音！『CS銀行』抵押經(jīng)營(yíng)貸橫空出世，無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照、抵押率最高8成、年化利率低至3.2%（折合月息約0.26%），甚至允許第三方抵押人，徹底打破傳統(tǒng)貸款門檻！本文用真實(shí)案例+政策解讀，揭秘這款“神仙產(chǎn)品”的操作攻略！
一、產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)：比肩房貸的優(yōu)質(zhì)選擇！
1. 零門檻準(zhǔn)入：沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照也能貸！
?無(wú)需經(jīng)營(yíng)證明：個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、甚至無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的創(chuàng)業(yè)者均可申請(qǐng)；
?接受第三方抵押：借款人名下無(wú)資產(chǎn)？配偶、父母、子女、兄弟姐妹的房產(chǎn)均可作抵押擔(dān)保；
?超寬年齡限制：抵押人年齡≤75歲，借款人年齡≤65歲，覆蓋兩代人需求。
2. 資產(chǎn)利用率最大化：8成批款，押品范圍廣！
| 抵押物類型 | 最高抵押率 | 典型資產(chǎn)舉例 |
|---|---|---|
| 主城九區(qū)住宅 | 80% | 高層住宅、洋房、別墅 |
| 商業(yè)辦公用房 | 70%-80% | 臨街商鋪、寫字樓 |
| 工業(yè)廠房 | 60%-70% | 標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)庫(kù) |
3. 貸款方案靈活到離譜！
還款方式自由選：
?先息后本：月供壓力極小（如貸100萬(wàn)，月還約226元）；
?分期還款：可按月、季逐步償還本金，適配現(xiàn)金流不穩(wěn)定人群。
期限長(zhǎng)達(dá)10年：遠(yuǎn)超普通經(jīng)營(yíng)貸，輕松匹配長(zhǎng)期資金需求。
利率低至“地板價(jià)”：年化3.2%，比房貸還低，100萬(wàn)貸款5年省息超15萬(wàn)元！
二、誰(shuí)適合這款“隱形福利”？
1. 這三類人群直接受益！
（1）房產(chǎn)多卻缺經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的“躺平族”
案例：重慶某科技公司老板李先生，名下有多套房產(chǎn)但無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因子女教育急需50萬(wàn)資金周轉(zhuǎn)。通過(guò)抵押一套江北區(qū)的住宅（評(píng)估價(jià)400萬(wàn)，批款320萬(wàn)），無(wú)需提供任何經(jīng)營(yíng)材料，3天放款到賬！
（2）想用房產(chǎn)“套現(xiàn)”卻怕麻煩的職場(chǎng)人
案例：主城某國(guó)企員工王女士，手頭有一套空置商業(yè)房，擔(dān)心貸款流程復(fù)雜。通過(guò)「CS銀行」抵押貸，僅憑房產(chǎn)+身份證，1周內(nèi)獲批80萬(wàn)貸款，年利率僅3.2%！
（3）急需資金但征信有瑕疵的“破局者”
案例：餐飲店主張先生因疫情導(dǎo)致征信出現(xiàn)2次逾期記錄，傳統(tǒng)銀行拒貸。通過(guò)「CS銀行」靈活溝通機(jī)制，憑借配偶的別墅抵押擔(dān)保，成功獲得100萬(wàn)貸款，利率僅3.4%！
三、避坑指南：這些“雷區(qū)”千萬(wàn)要避開！
1. 抵押物“隱形成本”需警惕
評(píng)估費(fèi)：約房產(chǎn)價(jià)值的1%-2%（如評(píng)估200萬(wàn)房產(chǎn)，費(fèi)用2-4萬(wàn)元）；
保險(xiǎn)費(fèi)：按貸款金額的0.1%-0.3%年繳（可協(xié)商銀行代扣）。
2. 貸款用途嚴(yán)查，別想“歪曲”資金流向
? 嚴(yán)禁用于購(gòu)房、投資股市等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域；? 只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備采購(gòu)等合規(guī)用途。
3. 還款壓力測(cè)算表
| 貸款金額 | 年利率 | 還款方式 | 月供對(duì)比 |
|---|---|---|---|
| 100萬(wàn)元 | 3.2% | 先息后本 | 月供≈2,267元 |
| 分期還本（3年期） | 月供≈31,111元 | ||
| 200萬(wàn)元 | 3.4% | 先息后本 | 月供≈4,513元 |
四、實(shí)操步驟：從申請(qǐng)到放款全流程揭秘
Step 1：鎖定目標(biāo)抵押物
優(yōu)先選擇主城九區(qū)房產(chǎn)：流通性高、估值更穩(wěn)定；
規(guī)避遠(yuǎn)郊工業(yè)廠房：非核心區(qū)域抵押率可能低至50%。
Step 2：準(zhǔn)備核心材料
基礎(chǔ)清單：身份證、房產(chǎn)證、抵押人同意書；
靈活補(bǔ)充：若無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需提供收入證明（如工資流水、社保繳納記錄）。
Step 3：選擇最優(yōu)還款方案
短期周轉(zhuǎn)：選“先息后本”，前幾年幾乎無(wú)還款壓力；
長(zhǎng)期規(guī)劃：選“分期還本”，總利息更低。
Step 4：銀行內(nèi)部“綠色通道”利用
與客戶經(jīng)理深度溝通：強(qiáng)調(diào)自身還款能力（如存款、理財(cái)?shù)龋?/span>
主動(dòng)提供輔助材料：如納稅記錄、社保繳納證明，提升審批優(yōu)先級(jí)。
五、真實(shí)案例：40歲單身女性如何靠一套商鋪貸到200萬(wàn)？
背景：重慶渝中區(qū)陳女士，單身，名下有一套50平米臨街商鋪（評(píng)估價(jià)300萬(wàn)），無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因擴(kuò)大咖啡店急需資金。
操作過(guò)程：
抵押物評(píng)估：商鋪評(píng)估價(jià)300萬(wàn)，銀行按80%批款240萬(wàn)；
申請(qǐng)材料：身份證、房產(chǎn)證、商鋪?zhàn)赓U合同（證明經(jīng)營(yíng)用途）；
靈活溝通：向銀行說(shuō)明無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照但商鋪持續(xù)經(jīng)營(yíng)的事實(shí)，提供近半年水電費(fèi)繳費(fèi)單佐證；
審批結(jié)果：3個(gè)工作日內(nèi)獲批200萬(wàn)貸款，利率3.2%，期限10年，先息后本。
結(jié)語(yǔ)：用房產(chǎn)“換”現(xiàn)金流，這波操作必須懂！
在重慶，房產(chǎn)≠只能自住或投資，更是撬動(dòng)資金的“金鑰匙”！『CS銀行』抵押貸的推出，徹底打破了“無(wú)執(zhí)照不能貸款”“必須有經(jīng)營(yíng)流水”的舊規(guī)則。無(wú)論是企業(yè)主、個(gè)體戶，還是單純房產(chǎn)持有者，只要滿足基本條件，都能用房產(chǎn)“換”來(lái)低成本資金，解決燃眉之急！
行動(dòng)建議：
立即登錄「CS銀行」官網(wǎng)或撥打客服電話，測(cè)算你的房產(chǎn)可貸額度；對(duì)比其他銀行同類產(chǎn)品（如工行“融e借”、建行“云抵貸”），選擇利率最低的方案；提前準(zhǔn)備材料，優(yōu)先選擇“先息后本”還款方式，最大化資金利用率。
